Ремонт квартир в старом фонде

 Ремонт квартиры в старом фондеТакие понятия, как старая квартира и ремонт являются тесно связанными между собой. Возраст квартир, которые содержит старый жилой фонд Санкт-Петербурга может составлять от 10…15 до 100…150 лет. Еще в недавние времена сложно было выполнить профессиональный и качественный ремонт квартир. Старый фонд при этом содержит огромное количество домов, находящихся в самых привлекательных районах города, с вполне еще пригодными для удобного проживания квартирами.

При приобретении владельцы, как правило, осознают какие усилия придется приложить для того, чтобы привести такое жилье в надлежащий вид и правильно оценивают свои финансовые возможности. Чем старее дом, тем в большую стоимость обойдется ремонт расположенной в нем квартиры.

Старая квартира, ремонт которой будет выполнен специалистами Компании «Тайл» всегда будет радовать владельца своим комфортом и уютом в любом районе Санкт-Петербурга.

Подготовительные работы

Подготовка к ремонтуПри обращении в компанию «Тайл», предлагающую наиболее выгодные услуги, когда требуется отделка старой квартиры, помещение будет бесплатно осмотрено специалистами, которые оценят техническое состояние инженерных коммуникаций и электрической разводки, а также выполнят замеры, необходимые для составления сметы. На этом этапе заказчик должен определиться, какой вид ремонта его больше устраивает — обычный капитальный ремонт или евро.

В случае евро ремонта можно оформить в Компании заказ на услуги дизайнера для разработки дизайн-проекта. Так, как старые квартиры различаются по площади, планировке, высоте потолков — любой дизайн-проект будет носить эксклюзивный, уникальный для данного жилого помещения, характер. Стоимость заказа дизайн-проекта старой квартиры оговаривается отдельно.

По результатам осмотра, а также выполненного дизайн-проекта готовится предварительная смета и ориентировочная стоимость ремонта квартиры в старом фонде. Нужно быть готовым к тому, что точная цена ремонта может быть установлена только в процессе его выполнения, после удаления старой отделки. Так, под обоями может скрываться отслаивающаяся штукатурка, а под штукатуркой гнилые или пораженные грибком деревянные конструкции стен и потолка, находящиеся в пред аварийном состоянии. Тоже относится и к полу. Замена или усиление элементов, имеющих дефекты, повлечет за собой дополнительные затраты.

Лучше если старая квартира не будет загромождена старой мебелью, а жильцы на время освободят помещение, съехав на съемную квартиру или в загородный дом. В ином случае, исполнители Компании «Тайл» всегда помогут заказчику поэтапно освобождать и расчищать отдельные помещения для проведения отделочных работ.

Квартиры в старых домахВиды ремонта старой квартиры

Косметический ремонт квартиры старого фонда может быть востребован только для кратковременного проживания или в случае, когда срок ее эксплуатации после профессионально выполненного капитального ремонта составляет не более 5 лет.

Однако чаще всего таким квартирам требуется современный капитальный или евро ремонт, разница между которыми заключается лишь в том, что для евро ремонта используются более дорогие и качественные отделочные материалы в заграничном стиле.

Состав основных работ

Основные виды работ, которые в обязательном порядке должны входить в состав капитального или евро ремонта:

  • полная разборка старой отделки (обоев и штукатурки) стен и потолков;
  • удаление старой напольной и настенной керамической плитки;
  • замена электрической разводки на новую в соответствии с действующими в настоящее время нормами;
  • разборка старого покрытия пола, включая паркет и дощатое основание; осмотр несущих конструкций после их расчистки, выявление дефектов, разработка и согласование методики их устранения;
  • демонтаж старого кухонного и сантехнического оборудования, труб горячего и холодного водоснабжения, радиаторов центрального отопления;
  • замена оконных рам и дверных полотен;
  • восстановление штукатурного покрытия стен и потолков;
  • устройство новых полов;
  • оклейка стен и потолков обоями;
  • установка новых радиаторов центрального отопления, а также кухонного и сантехнического оборудования, подводка к ним инженерных коммуникаций;
  • плиточные работы;
  • установка выключателей, розеток, осветительных приборов, другого нужного электрооборудования.

Цены на ремонт старого фонда

Потолки

Виды работ Ед. изм. Цена
Монтаж гипсокартона по металлическому каркасу. (1 уровень) м2 700
Монтаж гипсокартона по металлическому каркасу ( 2 уровня) м2 1100
Установка пластиковых панелей по каркасу. м2 650
Монтаж потолка (типа Армстронг) до 10м2 м2 450
Грунтовка потолка (1слой) м2 60
Шпатлевание саморезов и стыков с проклейкой сетки в ГКЛ. м2 100
Выравнивание штукатурной смесью под правило м2 300
Сплошная шпатлёвка в 2 слоя (с ошкуриванием) м2 280
Высококачественная шпатлёвка под окраску м2 350
Оклейка обоев м2 300
Покраска потолка в 2 слоя м2 180

Стены

Наименование Ед. изм. Цена
Монтаж гипсокартона по металлическому каркасу м2 500
Монтаж панелей по каркасу. м2 650
Устройство звукоизоляции. м2 80
Перегородка из гипсокартона по метал. каркасу. м2 950
Штукатурка стен по маякам. (родбанд) м2 600
Снятие старых обоев м2 от 70
Грунтовка стен (1слой) м2 40
Выравнивание штукатурной смесью (под правило) м2 300
Монтаж штукатурной сетки м2 60
Сплошная шпатлёвка в 2 слоя (с ошкуриванием) м2 280
Высококачественная шпатлёвка под окраску м2 350
Шпатлевание саморезов и стыков с проклейкой сетки в ГКЛ. м2 100
Оклейка обоев м2 250
Галтели с последующей отделкой м/п 450
Окраска стен (2слоя) м2 180
Заделка штроб м/п 80
Шпатлёвка коробов м/п 200
Расшивка и заделка трещин м/п 60
Расшивка и заделка рустов м/п 80

Полы

Наименование Ед. изм. Цена
Устройство цементно-песчаной стяжки м2 600
Подсыпка керамзитом м2 60
Армирование м2 160
Устройство гидроизоляции пола м2 300
Выравнивание полов самовыравнивающими растворами м2 350
Настил фанеры по бетонному основанию м2 400
Настил фанеры по деревянному основанию м2 300
Настил ламината до 15м2 м2 300
Настил ламината от 15м2 м2 250
Настил линолеума или ковралина м2 150
Пластиковый плинтус плинтуса м/п 120
Деревянный плинтус м/п 200
Порожек м/п 350

Плитка

Наименование Ед. изм. Цена
Подготовка поверхности (зачистка) м2 от 150
Грунтовка (1слой) м2 80
Штукатурка стен (по маякам) м2 600
Укладка кафельной плитки до 10м2 м2 1500
Укладка кафельной плитки от 10м2 м2 1200
Укладка декоративного камня м2 1700
Монтаж углового профиля м/п 80
Установка бордюра м/п 350
Затирка, сверление и подрезка входят в стоимость укладки

Двери

Наименование Ед. изм. Цена
Арка из гипсокартона шт. от 1500
Установка дверного блока(до 3500) шт. 1750
Установка дверного блока(от 3500) шт. 2500
Врезка замка шт. 1100
Установка отбойника шт. 150
Установка наличника м/п 100
Штукатурка откосов м/п 600
Установка откосов из гипсокартона м/п 350
Шпатлёвка откосов м/п 250
Покраска откосов м/п 120
Установка подоконников шт. 800

Демонтаж

Наименование Ед. изм. Цена
Слом кирпичных перегородок (до 30см) м2 -
Деревянных перегородок м2 -
Штукатурки с дер.перегородок м2 -
ГКЛ с потолка м2 -
ГКЛ со стен м2 -
Дранки м2 -
Кафельной плитки м2 -
Пластиковых панелей м2 -
Дверных блоков шт. -
Оконных блоков шт. -
Подоконников шт. -
Откосов шт. -
Деревянных полов на лагах м2 -
Ламината м2 -
Штучного паркета м2 -
Старого покрытия м2 -
Старой стяжки м2 -
Плинтусов, наличников м/п -
Плинтусов, наличников м/п -
Радиаторов шт. -
Ванны с выносом (этаж 100р) шт. -
Душевой кабины шт. -
Унитаза шт. -
Труб м/п -
Стоимость демонтажа в старом фонде определяется по согласованию с заказчиком на месте проведения работ

Примечание

Выезд прораба и составление сметы бесплатно
Выезд мастера (в область до 25 км ) 700
Выезд мастера (в область от 25 км ) 1000
Выезд мастера аварийный 3500
Минимальная стоимость заказа в Ленинградской области 7500
Минимальная стоимость заказа в Санкт-Петербурге 5500

В стоимость работ не включена стоимость расходных материалов.
Работы, с нестандартными материалами и не предусмотренные данным прейскурантом, выполняются по договорным ценам.
Ремонт старой квартиры будет выполняться специалистами профессионалами компании «Тайл» с высочайшим качеством, в кратчайшие сроки, с самой выгодной ценой, будет находится на гарантийном обслуживании в течение всего, оговоренного с Заказчиком при заключении договора, срока. Для заказа услуги или вызова мастера оценщика звоните по телефону в СПб +7(931)577-18-83
Ремонт в старом фондеРемонт-в-комуналке

Виды ремонта